是时候签署租约;
得到你的第一串准备

由Tim Knox.
上次更新,2012年1月27日星期一
你 've终于找到了新业务的完美位置。在你签署租约之前,请记住,无论立即友好的潜在房东似乎,租约不太可能受到青睐。以下是在签署商业租赁之前需要考虑的一些重要观点。
商业租赁
图像来源:Istock.com

我们一直在讨论开砖和砂浆商店所需的步骤。我们谈到了启动计划并找到一个位置。本周,我们看看进程中的内容:谈判和签署最可怕的法律文件,任何企业家都将面临:商业租赁(在这里插入可怕音乐)。

在我们潜入之前,了解这些要点;没有这样的东西是有利于租户的租约。试图打破租约就像试图甜蜜地谈谈你的alcatraz。在您错过租金或两大之后,房东是您最好的朋友。

虽然我找不到实际上在租约签约的任何人的书面记录,但我很确定这是多年来发生了很多次。事实上,唐纳德特朗普整个仓库的谣言除了他的租户的初生儿童。

当你找到你的完美空间时,房东恰好恰好在他的背部口袋里有租约,“他的所有租户都没有问题签字。”他会用一只手握住租约,另一只手拿着一支笔充满你的血液。他在没有困扰的情况下签署租约的机会是签署的,他的许多租户可能已经过去了。我希望有机会对此来说太聪明了。

我不在乎他说的有多少人被排队租来租来空间,你应该租房回家,并在把你的名字放在虚线上之前彻底审查它。相信我,如果空间很热,它会被租用,所以不要让任何人压力你的行动太快。

即使你读过租约的每一个词,都有一名律师给它一个第二个外观,因为租约是法律文件,因此,只有凡人很少理解的语言写。

忘记读取精细打印。当谈到租约时,它都是精细的印刷品,你应该总是得到一个更有经验的一对眼睛来通过细节。

在签署租约之前,这里有一些需要考虑的事情。

每月租赁付款如何计算?

计算租赁支付的最基本方程需要平方英尺的平方数,然后摊销超过12个月的跨度。例如,如果您有1000平方英尺,每平方英尺的成本为12美元,年租约金额为12,000美元。除以12个月,月租赁付款额为1,000美元。同样,这是一个简化的场景。这些日子大多数商业租赁包括影响最终价格的其他因素,例如销售总额,财产税和租金的月度百分比,运营费用升级,公共区域费用等。

谁负责支付什么?

It'重要的是,您确切地了解您的代价以及房东将涵盖的费用是什么费用。您是否对租金以外的任何费用负责?例如,您是否有责任支付自己的公用事业和垃圾拾取器?您需要支付橱窗洗涤和janitorial服务吗?谁支付维修,如果空调在Fritz上?你做的机会。很高兴能够提前了解。

每月付款可以随时上涨吗?

租约包含什么典型'被称为“升级条款”,允许房东通过增加租户的建筑运营费用。如果您的租约包含此类条款,您应该要求提出租赁支付可能会在给定的时间段上升的金额以及迫使增加的项目的会计。

我的租金每年都会增加吗?

要知道的一个非常重要的因素是,如果和何时,以及你的租金可能会在租约期间上涨。预计随着财产价值的增加,租金将增加,因此大多数租约包括租赁周年日期的租金增加。

此外,如果您的房东可以租用空间超过一年前的支付,他就在提出增加的权利。但是,如果您的租金突然翻了一番,那将是一个噩梦。在签署租约之前,您应该协商时间表和增加的增加。如果您的房东Balks在此找到另一个空间。

是否需要个人保证?

如果您的业务南方,您会发生什么,您无法再承担租赁付款?您是否有责任从您自己的口袋中支付租金?可能是这样。大多数地主都坚持从公司所有者或公司的官员担任个人担保。这意味着即使你离开业务,你仍然是欠下欠款的困境。

最后,在租约中的每一点都清楚。

如果您在每一点上都不清楚,请从您的律师那里澄清。你租赁多少空间?一个月的哪一天是租金,如果你迟到了,额外费用是多少?谁负责维修?您可以访问哪些共同点?谁负责维护像保持共用洗手间用肥皂,毛巾,最重要的卫生纸保持所储备的东西?

一个小细节要考虑,除非你在错误的时间突然发现自己没有这样的设施。

有关的: 在签署商业租赁之前要问14个问题

关于作者:
Tim Knox是一个企业家,作者,扬声器和无线电主机。 vyou可以命令蒂姆's book, 我从妈妈那里学到的商业所了解的一切:一个令人沮丧的商业和个人成功方法,来自Amazon.com。

 

 
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