书摘录:富爸爸's Success Stories

由罗伯特T.Kiyosaki和Sharon L. Lechter C.P.A.
上次更新的周一,2月17日,2020年2月17日
摘录:富人爸爸'S成功案例:通过应用丰富的爸爸哲学,成千上万的读者已经走到了更大的财富。从最新的系列中阅读摘录,富爸爸's Success Stories.

ISBN: 0446691801
平装(贸易)
华纳书籍

第1章

ed和terry colman
威尼斯,加利福尼亚州

如果我们观看了一部大约20世纪60年代的电影,可以将思想家变成了二十一世纪的租金收藏家,我们将作为好莱坞幻想来粉碎它。但故事是真的。三年前,特里和我开始购买房地产。我们现在拥有八所房屋,价值超过100万美元。我们如何以及为何改变我们的思想并从财政停滞到金融行动,以非常深刻的方式,我们这一代中有多少变化的故事。

拿现金网投注

也许我们的预先房地产情况'这是如此令人惊讶。金钱在我家中并不是现金网投注讨论的主题,所以我没有 'T接收任何信息,更少的培训,了解它。我父母认为我是不负责任的钱的关注;我很快得到它,我花了它。相比之下,我的妹妹,妹妹"responsible one,"总是救了她的钱。教育被认为是一件好事,但我从未告诉过我需要了解现金网投注良好的教育,会导致一项稳固的工作'D设置为生命。为了成为现金网投注圆满的人,是必要的教育。我姐姐毕业于大学,但在安提阿学院三年后,我离开了学校。

虽然我在洛杉矶成长,但特里遍布全国纽约。尽管如此,她还在加利福尼亚举行了两年的大学。我们于1980年遇到了1987年结婚,我们俩都在20世纪60年代和20世纪70年代的嬉皮士模式中扎根了。

我们坚持认为钱,货币"肮脏的资本主义猪," wasn'重要。我们这一代人们拥抱了金钱所关注的义务愤慨。生活支票检查似乎很自然,积累大量资金的野心永远不会咬人。"Free love"是我们这一代的货币。我们对金融和我们不知道't inclined to learn.

十五年前,当我们在三十年代时,我们在议案图片制作业务工作。我是一名助理摄影师,他们有点陷入了该行业。我的父亲是现金网投注自由职业者的摄影师和导演,问我是否想试一试。我的背景是图形艺术和摄影,自从我不是'当我肯定的时候真的做了什么。我没有'认为这是现金网投注特别伟大的机会或迈出所需的职业道路。工作只是意味着金钱。

有一天特里来到了我工作的地方,注意到化妆专家'努力。这项技能吸引到她身上,她成为化妆师,以及手模型。

我们被雇用了很多商业广告,其中需要旅行和旅馆和现金网投注相当迷人的生活方式。当然,我们工作就业工作,每月十到二十天,但剩下的时间是我们的。我们去了海滩,当我们想打网球时 '我们做了什么。花钱是目标。我们度过了愉快的时刻。

在表面上,这是现金网投注非常"free"和酷派的生活方式,但现实改变了我们儿子,杰克,刚刚出生的那一刻才出生,差不多十四年前。他的抵达是现金网投注响亮的叫醒。没有计划未来,我们从未考虑过对我们的儿子 - 十或二十年来会发生什么。我们在信用卡债务中载有超过10,000美元,并在储蓄账户中计算不到500美元。我们没有任何目标,没有资产,没有投资,没有出路我们发现自己的困境。"What do we do now?" we asked ourselves.

在我工作的时候,特里用杰克留了家。不幸的是,我的日程安排很疯狂。有时候我'D一次离开了几个星期。当杰克已经老了足以注意到我不是'回家,会问"Where's Dad?"我们感到困惑。我无法'留下电影业务。这就是我所知道的,我不能'在任何其他领域中,即使有人雇用我,也想象一下。我们知道我们不得不做出改变,但在哪里开始?是时候长大了。

拿两者

让我为你设置场景。到1992年,Terry和我,准备采取了我们的财务未来,愿意尝试不同的东西。现金网投注阳光明媚的加州早晨,我在公园里,在挥杆上推动杰克。另现金网投注爸爸同样做了。这一天已经有一些不同的东西,因为两名爸爸在工作日在公园娱乐他们的孩子是不寻常的。

我们开始谈话,该男子告诉我,他与安利商业有关,涉及网络营销。事实证明,他的赞助是在夏威夷,现金网投注既是特里和我爱的地方。当特里遇见他并听说过夏威夷联系时,她的反应纯粹是情绪化的。这是我们回到夏威夷的一种方式。我们做了多得多。我们开始建立自己的组织,但我们没有'T创造了现金网投注巨大的下线,即赞助组织中的其他人。但是,这是现金网投注非常有价值的东西就会出现这种风险。就在我们为此做好准备时,我们学会了如何做生意。程序培训研讨会,有关如何展示计划,销售培训和读取含有个人发展和成功原则书籍的指示,为我们提供了极佳的学习经验,并促使了巨大的个人成长。我们开始与我们可以学习的成功人员联系。与分享他们的智慧的百万富翁混合,解锁了我们的思想,并阐述了我们对财务的狭隘观点。如何使用金钱 - 除了如何运作的金钱世界 - 是一种不断扩大的经历。

建议的书籍名单特别有价值。巴比伦最富有的男人真的睁开了我们处理金钱的方式。阅读本书两年后,我们的信用卡债务已被淘汰,我们的储蓄账户持有数千美元。如何赢得朋友,影响人们对我们来说是另一本绝大的重要书。阅读它让我们有效地处理他人的工具。

在正确的时间在正确的地方 - 在这个例子中,在公园里的挥杆落在公园导致的业务培训。现在我们毕业于我们的财务教育的第一阶段。我们想知道,我们应该接下来吗?

三个

六年前,当我建立服务业时,我变得自雇人士。我们以及六名独立承包商由项目工作,监督电影转移到商业生产公司的录像带。

最初我有现金网投注合作伙伴,我随后在2000年春天买出来。没有投资资本挖掘,我们在我们家的现金网投注小卧室里运行了前四年的小卧室。计算机,传真机,手机和寻呼机都是我们所需要的。携带较低的开销是现金网投注明确的决定,我们对我们的虚拟办公室感到高兴,在房子外的二十四小时服务中处理我们的电话。

现金网投注真实的人用我们的业务的名称回答了手机,拿走了消息,并寻找我。我马上回来了电话。我从销售和计费到安排,从培训到邮寄假日卡。做大部分监督的会话也是我的责任。它很筋疲力尽。几年前,我们聘请了兼职办公室人接管日常运营职能,如结算和数据输入。但即使与监督会议的伙伴名册,我发现我仍然需要在调度,人员和财务方面做出很多日常决定。我听到的问题超过任何其他问题,"你想让我做些什么。 。 。"

搭乘乘坐Dot.com Express,我们利用了可用的广告。我们做得很好,并认为我们应该利用股票市场发生的繁荣。

拿四个

在我的祖父母去世后留下了几千美元,我们将钱投入了共同基金。五年前,思考我们终于控制了我们的金融命运,我们将相互资金转换为个人股权。

在前两年"investing,"无论我们所做或买了什么,我们的投资组合都很大。在现金网投注点,它总体上升了30%。在三年内,我们的投资包括五个伊拉伊阿拉州账户,总计80,000美元。在进行一些基本的研究之后,我们认为我们选择了坚实,可靠的公司。我们在等公司购买股票&T,Dell,General Electric,Dupont,Kodak,Gm,Berkshire Hathaway,Microsoft,Lucent,Worldcom以及一些较小的股票股票。

自满,我没有'T监控我们的投资组合几乎足够。我也不遵循公司送我的财务信息。我没有 'T拥有教育,安全投入股票 - 例如没有落后停止,即,如果低于一定价格,则是自动销售库存的命令。没有顾问提供准确的信息和洞察力,我们将我们的资金和我们自己放在不稳定的位置。

当市场开始于2000年开始崩溃时,我不是'要注意。几个月过去了,当我接下来看看我们的投资组合时,它下降了30%和40%。我仍然没有,因为我在等待市场恢复。我没有'做了我的作业,仍然挂在长期的买入心态。这是现金网投注很大的错误。

现在我们的总股票投资组合价值约为46,000美元,这代表了近50%的损失。这种经历教我们现金网投注艰难的课程。为了取得任何投资策略,需要访问正确的信息,并不断监控情况。聘请顾问现金网投注信托也至关重要。

旧的俗话法适用:当学生准备好时,老师出现。参观一位朋友'四年前的家,我们注意到一份富含爸爸可怜的爸爸坐在厨房柜台上。我承认我没有'虽然Terry马上拿起它立即对此做出反应。她买了一份副本,我们开始阅读它。

三年前,在我们开始演奏现金流量101之后,我们参加了退伍军人管理局(VA)赎回权的研讨会。研讨会提供了经纪人和代理商的网络,以帮助学生购买这些家园。所有人都是小额交易类型的住房。当我们看到财务故障时,他们看起来就像来自比赛的小型交易卡。我们说,"嘿,这是一张小交易卡。我们在厨房里做过几个月,为什么现在不这样做?"

这里's How We Did It

我们去了互联网,并根据我们在研讨会上收到的信息,开始寻找属性。 va丧失抵押品赎回权需要出价,竞标者最高的胜利。他们还具有预定的抵押贷款率。这些贷款,这是传统的三十年固定利率抵押贷款,非常容易获得资格。当我们开始购买房地产时,速度为8%,随着时间的推移,它的增量增加到6%。

最初,我们的重点是佛罗里达州南部和凤凰地区,所以我们联系了普利河畔圣卢西河口的房地产代理,以及棕榈滩的卧室社区以及凤凰城。我们的推理是:我们对所需的最低现金投资以及合格的两国感兴趣。 (VA程序中的每个州都有略微不同的参数。例如,在佛罗里达州,VA需要1000美元购买财产。在亚利桑那州,占BID价格的5%。)

Phoenix Real Estate Agent邮寄美国可用VA房产的数据包,包括照片,以及购买费用的细目,建议出价,管理费,费用,税收,保险,估计维修和净现金流。

佛罗里达的代理商在他的网站上放了相同的信息。我们看了几个属性并分析了所提供的数字。然后我们在财务计算器的帮助下与他们一起玩(我们在斯大普斯购买了大约50美元)。目的是确定我们愿意出价的最高金额,仍然收到正现金流。当我们发现我们喜欢的财产时,我们将根据我们的计算提供出价。如果我们的价格赢了,我们很高兴。如果我们失去了它,我们就没有了'照顾,因为我们不喜欢'愿意为该物业支付更多费用。

在制作几个出价后但失败后,我们有现金网投注胜利者。这个特殊的三卧室,位于圣卢西西港的双浴单家庭住宅售价98,000美元。我们的信用很好,所以我们知道我们会有资格获得贷款没有遇到麻烦,我们知道我们可以从我们的储蓄和股票销售中使用金钱来弥补维修,下降支付和关闭费用。修复花了几个星期,我们的代理人有现金网投注租户站在三十天内搬家。

是的,欠33美元的声音,因为我们遇到了错误的方向,因为我们没有现金流量,以便如此巨大的时间和能量支出。但对我们来说,它代表了金融独立的潜力。无可争议的事实是我们拥有我们的租户要支付的收入财产。最近,我们将贷款更新为6.125%,将我们的月度贷款减少到579美元。

我们于2000年10月在这所房子上关闭。在此时间,在圣卢西岛港口的价格飙升。该房子最近评估了126,000美元,价值增加了​​23%。我们的初始投资7,900美元购买了现金网投注资产,我们有26,000美元的股权(评估值减去贷款留下的内容)。如果我们今天售完房子126,000美元,那么那就'S a WHOPPING 329%退货,不包括年度现金流。

"Wow,"我们互相说。"我们可以再做一次。" And that'我们做了什么,重复相同的过程。发生了一些美好的事情。通过转换收入和纸张"assets"对于提供现金流量和股权的真实资产,我们正在以完全新的方式控制我们的生活。兴奋和动力,在未来两年,我们赢得了三个在克拉克斯维尔,田纳西州的现金网投注房产上的出价,以及在圣卢西港的两个人。因为港口的现金网投注港口,我们不得不融资,我们必须找到自己的融资。通过佛罗里达州的代理商,我们联系了现金网投注当地银行的贷款代理人。我们有资格获得常规贷款,利率为6.75%,下降5%。因为VA没有融资这所房子,所以投标人的数量下降,我们的投标价格为60,600美元,赢得了三卧室,双浴室的家。

我们于2000年12月在该物业上关闭。这座房屋根据该地区的类似物业,价值约为82,000美元 - 而且'S保守估计。

我们位于田纳西州的单身家庭VA住宅,再次超过互联网,价格为78,000美元。这一次,送我们几个房子照片的代理人更加艰难地找到租户。达到近3000美元的定期成本超过预期,税收高于估计。几个月后他终于找到了租户,房子的净负数现金流量为40美元。我们也没有'T类似于管理的处理方式。当这座房子有足够的价值升值时,我们会卖掉它。我们也在寻找其他方式,我们可以将这所房子变成正现金流量。

我们继续在凤凰城的另现金网投注va止赎,以购买价格为118,500美元。

即使是这种略有负载的Cashflow属性,我们的租户仍然为我们购买了我们的资产,我们有足够的收入来自我们的其他投资,以支付成本和维护。今天该地区的类似物业售价为128,000美元。

当我们去看看它时,房地产经纪人向我们展示了现金网投注正在建造的新发展,我们抢购了现金网投注正在建造的新房,以127,500美元,5%(6,350美元)下降。我们基于我们对这家伙的话语的决定,它处于良好,快速欣赏的地区。然而,一旦房子完成,它就会坐在几个月的空缺,因为也是与管理公司的代理商无法租用它。我们学到了管理,是我们房地产帝国成功的关键因素。我们建议给另一家管理公司,该公司能够在现金网投注月内租用新家。每月现金流量为75美元。最近,VA止赎方案已经变得如此受欢迎,贷款如此吸引人,其出价已经​​上升,因此现金流已经被侵蚀。有时,现金流投影是负的而不是积极的。因为我们想要积极的现金流特性,我们'转向其他选择。

佛罗里达州的代理商现在与新房开发商联系。我们去年购买了我们自己的融资。建设者建议他的贷款计划,如果我们使用贷方,他愿意折扣三居室,双卫生间的价格。我们有资格获得贷款,并在此交易中继续,以102,750美元的价格购买房屋,5%。建筑商挑选了3,000美元的结算费用。当然,新家的优势在于,没有必要修理。此外,维护是最小的。

今天该地区的类似物业售价为126,000美元。我们目前正在购买其他新家园。

我们前七个物业的每月现金流量为324美元。我们的股权总计近130,000美元,初始现金投资约为60,000美元,包括关闭成本和维修。那'S平均现金上现金返回7%,不包括升值和税收优势。此外,这是最重要的部分,租户正在为我们购买我们的资产!这里's the "magic"我们使用的公式:借钱购买资产并让别人付钱给予别人。

我们从Rich Dad学到了房地产是财务自由的道路。随着我们的财务教育持续,我们:

•了解如何分析现金网投注属性以确定它是否是或不是现金网投注好的交易。

•了解管理层是长期财产成功的关键。良好的管理人员可以赚很多。糟糕的管理可以赚取良好的交易和边际交易不好。

•用志同道合的人寻找并围绕自己。那些在象征的脚上拍摄自己的人,享有负面评论,"I'永远找不到这一点," "That's too expensive," and "Why bother?"没有尝试制造借口。我们选择不在他们的轨道中,因为他们拖累我们。

•正在学习银行家将借给哪些贷款以及为什么以及它们不会。

•也发现购买物业不是一种情感体验,基于我们如何回应地点的样子。我们没有'T人们亲自见过大多数房屋;我们可以'T驱动他们以检查它们,因此我们的所有权都有无形的质量。然而,现金流是混凝土的。

我们生命中最大的变化之一涉及风险。在富人爸爸之前,我对山区攀登的身体挑战围绕着围绕机会的定义。现在我们将不作为风险定义。继续在一条不无所畏惧的道路上倾斜,并将资金投入任何人没有控制权就像在没有合适的设备的情况下缩放一座山一样愚蠢。

其他巨大的变化涉及我拖延的倾向。一世'虽然我可能不喜欢它,但只要通过这样做,即使我可能不喜欢它,就把我的懒惰打击。我们服务业务的前四年,人们来到我身边。现在我必须积极追求他们。我不'享受我不喜欢的人'知道但我知道我必须这样做,工作和房地产投资。

缺乏时间的概念或者我不会'T行使足以实现我的目标对我来说很艰难。但是因为富人父亲简化了复杂的概念,并以非常易懂的方式呈现它们,我平静下来。在我的处置持续的金融教育,我知道我们可以实现我们想要做的事情。

我的业务仍然在S或自雇现金流级象限。它可以在我缺席中运行,但它会'没有我的参与。事实是,它往往会缩短没有我的持续输入。目前我们'重新探索策略,将其转化为B业务。一种可能性将是其他城市的许可设施。为了获得我想要制定和监督我的房地产投资的空闲时间,这项业务必须自己运行。

在明年内,我们打算通过自己或与合作伙伴购买我们的第现金网投注多摩性财产。我们的五年目标是将每月的每月被动收入提高到每月10,000美元。当发生这种情况时,我将退出我们的业务并正式退出大鼠比赛。我们赢了'T依赖于社会保障的每月1000美元。数百万美元'价值的房地产将为我们的余生提供资助。

那's a Wrap

我们经常被困住在现在并不确定未来。虽然未来持有许多未知数,但我们保持更好的了解到来的是什么以及如何为其做好准备。我们觉得我们'在旅途中,成功是从我们现在到我们要去的地方的过程中的一部分。随着对金融知识增加的信心不断增长,我们觉得我们为我们和儿子做正确的事情。现金网投注比任何电影结束更令人满意的现实,即将到来的金融自由的最终目标是未来。

我们为自己感到骄傲。我们看自己,承认我们有多远'vers来吧,知道我们每天都在学习更多,并占据我们已经做的事情以及我们打算做的事情。与我们的年轻人不同,更加天真的自我不同,我们有意识地决定了解世界如何运作,更改,并负责我们的金融福祉。和我们'在退休所关注的情况下,呼吸整个很多。

我们总是认为自己非常富裕;现在我们的金融资产终于赶上了我们。

版权所有©2003由Robert T. Kiyosaki和Sharon L. Lechter。

 
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