最后一次机会百万富翁书摘录

Douglass R. Andrew
上次更新了2020年2月24日星期一
随着婴儿潮一代开始接近退休,许多人恐慌,他们的巢蛋只是不是'通过他们的黄金岁月来看他们。但它'最后的机会百万富翁的作者说,不太可惜。阅读这里的书中摘录。

以下是这本书的摘录
最后一次机会百万富翁
Douglass R. Andrew
由华纳商业书籍出版; 2007年6月; $ 24.99us / $ 31.99can; 978-0-446-58053-3
版权所有©2007 Douglas R. Andrew

水的投手与空玻璃

当我给研讨会时,这就是我介绍了我曾经使用过的最令人难忘的视觉助剂的那一刻。用一只手拿着一杯空饮用玻璃,另一只手拿着一个空的饮用玻璃。玻璃代表你的房子。为简单起见's sake, let'S说它价值100,000美元。它's an asset. Let'S表示您在银行(投手)中有100,000美元的现金 - 那'液体财富。玻璃是空的,因为你没有把一分钱放入你的房子里,但在纸上,在资产负债表上,你仍然将其列为100,000美元的资产。同时,水的投手代表了另一种资产 - 100,000美元现金。

什么'是资产的总金额? $ 200,000。如果你把水倒入玻璃杯中会发生什么?您将资产减少了100,000美元。你've将100,000美元的现金组合给已被列为价值100,000美元的资产的玻璃杯,您只需向它展示的一切都是100,000美元。你已经将资产减半了!

另一方面,当您将液体现金与自由且清晰的玻璃尺寸的房屋分开时,您将增加您的资产。那'当您将公平与房屋分开并将其放入液体投资时会发生什么。但是你'重新完成。假设空玻璃房的平均每年平均欣赏5%。一年后,什么'是空玻璃的价值? $ 105,000。如果你在玻璃上偿还抵押贷款(倒水 - 或钱 - 回到房子里)是值得的?同样的105,000美元 - 无论是抵押还是自由和清晰 - 因为当它被困在房子里时,股权没有回报率。

接下来,将水从玻璃倒回大投手。你'刚刚从你的房子里删除了100,000美元,并将其进入投资收入 - 让'S说 - 10%。在年底,在那家投手中你有多少钱?看那个!它'他长大到110,000美元!在你的另一只手是你的房子,同年年底的价值105,000美元,得益于升值。

将水留在投手中。

在一年内将您的公平与房屋中的公平分开,您赚多少钱? $ 15,000。如果你在玻璃杯里留下水,你会赚多少钱?只有5,000美元 - 三分之一。

"但是,但是,但是 - 抵押贷款是'免费!我不得不支付一些兴趣。" That'对,你做了。让'S表示抵押贷款价格为7.5%。那'7,500美元减去15,000美元,净增益为7,500美元,而不是5,000美元。你仍然超过50%,而不是删除你家的股权。如果抵押贷款利息是扣除,那么抵押贷款的净成本实际上不是7,500美元,但在边际税括号中为33.3%的5,000美元。因此,净利润为10,000美元(15,000美元,净税抵押贷款费用为5,000美元) - 如果房子已收回,则每次服用!

这里'另一个快速的类比:你宁愿有一匹马为你工作吗?也可以为你工作两匹马,即使你欠其中一匹马?

这个演示的对象是,无论你还做什么, 当您将您的公平与您的房子分开时,可以增加资产。即使这样做的收费 - 您在抵押贷款上支付的简单兴趣 - 这使得取消抵押贷款并使用它来使您的资产增长。

您是否记得我在本章开始时提到的银行总统?你是谁'刚刚完成 - 取出抵押贷款,用钱来赚更多的钱 - 是他所做的。你没有'赚了数十亿,但你以同样的精确筹备了利润。通过将股权与您的房屋分开,您可以获得赚取返回率的能力。每年雇用这个策略,利润将是化合物。

版权所有©2007 Douglas R. Andrew

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